Časté otázky

Služba, která podle sjednané varianty kryje výpadek příjmu při prázdném bytě, neplacení nájemníka nebo obou situacích. Nejčastěji si firma byt od vás pronajme a dál ho podnajímá; některé služby fungují jako správa se zárukou plateb. Rozsah krytí, jeho začátek a výjimky určuje smlouva.

U nájmu a podnájmu je vaším nájemcem firma: platí vám nájem a s podnájemníkem nemáte smlouvu. U správy podepisujete nájemní smlouvu s nájemníkem sami a jste jeho pronajímatelem se všemi právy a povinnostmi; firma byt spravuje a případně ručí za platby. U správy se případné spory, vymáhání dluhů a soudní vyklizení vedou vaším jménem. Rozsah pomoci a záruk správce určuje smlouva.

U garančních variant skoro vždy ano, v plné výši. Výjimkou ve srovnání je Rentez (podle lednové smlouvy 50 % nájmu nejvýš 3 měsíce); jen částečně kryjí neplatiče také GarantovanýNájem.cz ve variantě VÝNOS a Flatservice Partner+. Rozsah krytí ověřte u konkrétní varianty; samotná výše odměny o něm nerozhoduje. Podrobnosti jsou v řádku Krytí neplatiče.

Záleží na variantě: od symbolické 1 Kč přes část nájmu po 100 %. Důležité je i to, od kdy garance platí (od předání, po pevné lhůtě, nebo až od prvního nájemníka) a kdo mezitím platí zálohy a energie.

Firmy si berou zhruba 10 až 20 % z nájmu; vyšší jistota při prázdném bytě bývá dražší. Některé služby mají místo procent roční nebo jednorázový poplatek. Kalkulačka ukáže, kolik vám u které varianty zbude.

U čtyř firem kdykoli bez udání důvodu s výpovědí do 3 měsíců, u dalších s delší lhůtou nebo s omezením v prvním roce, u sedmi jen ze zákonných nebo ve smlouvě vyjmenovaných důvodů. Pozor i na pokuty, když si po skončení necháte nájemníka, kterého vybrala firma.

Ano a podmínky se hodně liší. U sedmi firem aspoň v některé variantě i bez udání důvodu, u dalších při poklesu tržních nájmů o 5 až 15 % nebo když se byt nepodaří podnajmout. Jen ze zákonných důvodů nebo při podstatné změně okolností to mají Stálý nájem a Garance nájmu.

Zálohy na služby při prázdném bytě hradí u 12 z 15 firem firma. Energie platí firma jen u části firem, jinak zůstávají na majiteli. Podrobnosti jsou na stránce Energie.

Podívejte se, s jakou firmou smlouvu skutečně podepisujete (název a IČO), co o ní píšou klienti v recenzích a kolik bytů podle svých údajů spravuje. Hlavně si ale přečtěte smlouvu: co garance kryje, od kdy platí a kdy může firma odejít.

Nájemné placené firmou je zpravidla příjmem z nájmu. Povinnost podat daňové přiznání a konkrétní daňový režim závisí na vaší situaci. U příjmů podle § 9 můžete uplatnit skutečné výdaje, nebo paušální výdaje 30 % z příjmů s ročním limitem. Podrobnosti proberte s daňovým poradcem.

Drobné opravy a běžnou údržbu podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. obvykle hradí nájemce nebo podnájemník, větší opravy a vybavení zůstávají na majiteli, pokud smlouva neurčí jinak. Ve smlouvě hledejte, kdo opravy objednává a jak se schvalují.

Firmy uvádějí nejčastěji do měsíce, některé do dvou měsíců. Jestli vás zdržení stojí peníze, záleží na tom, od kdy garance platí.

Pak rozhoduje výpovědní doba a omezení v prvním roce. U některých firem jde smlouvu ukončit jen dohodou s náhradou ušlého zisku firmy (Bezrealitky správce, Spravcebytu.cz).

U sedmi porovnaných pojišťoven ne. Pojištění ztráty nájemného platí jen tehdy, když je byt po pojistné události, například po požáru nebo vytopení, neobyvatelný, a jen omezeně (nejvýš několik měsíců nebo do limitu). Výpadek nájmu při neplatiči kryje garantovaný nájem, pokud je firma vaším nájemcem a kryje neplatiče v plné výši. Přehled je na stránce Pojištění pro pronajímatele.

ČNB od 1. 4. 2026 doporučuje u investičních hypoték LTV nejvýše 70 % a DTI nejvýše 7, tedy celkový dluh do sedminásobku ročního čistého příjmu. Při úvěru na 70 % hodnoty zástavy musíte zbývající část ceny pokrýt jinak, například vlastními zdroji; možnosti dalšího zajištění posoudí banka. Doporučení se týká pořízení nemovitosti k pronájmu i třetí a další obytné nemovitosti. Konkrétní podmínky stanoví banka. Více v průvodci Hypotéka na investiční byt a v kalkulačce Výnos investičního bytu.