Když nájemník neplatí: co dělat

Neplacení nájemného může majiteli způsobit značné náklady. Nepřichází nájem, majitel dál platí zálohy do domu a vymáhání stojí čas i peníze. Pomáhá jednat rychle, písemně a podle zákona.

Upomínka a písemná výzva

Když platba nepřijde, ozvěte se hned v prvních dnech. Často jde o zapomnění nebo dočasný výpadek příjmu a stačí telefon. Pokud dluh trvá, pošlete písemnou upomínku s výší dluhu a lhůtou k zaplacení. Písemná výzva má i právní význam: než majitel může dát výpověď bez výpovědní doby, musí nájemníka vyzvat, aby své jednání napravil. Uveďte číslo účtu, variabilní symbol a datum, do kdy má nájemník zaplatit. Výzvu posílejte tak, abyste dokázali její doručení, například doporučeně nebo do datové schránky.

Výpověď pro neplacení

Občanský zákoník rozlišuje dvě cesty. Podle § 2288 může pronajímatel vypovědět nájem s tříměsíční výpovědní dobou, když nájemník hrubě porušuje své povinnosti. Podle § 2291 může dát výpověď bez výpovědní doby, když nájemník poruší povinnost zvlášť závažným způsobem; mezi takové případy patří, že nezaplatil nájemné a náklady na služby za dobu aspoň tří měsíců. Nájemník pak musí byt odevzdat nejpozději do měsíce od skončení nájmu. Výpověď musí být písemná, musí obsahovat důvod a poučení o právu nájemce vznést námitky a navrhnout soudu přezkoumání výpovědi. Bez těchto náležitostí hrozí, že k ní soud nebude přihlížet.

Žaloba na zaplacení a vyklizení

Pokud nájemník nezaplatí ani neodejde, zbývá soud. Majitel podává žalobu na zaplacení dlužné částky a na vyklizení bytu. Byt nikdy nevyklízejte svépomocí, nevyměňujte zámky a neodpojujte energie: vystavujete se riziku, že porušíte zákon vy. Když soud rozhodne a nájemník stále neplatí nebo neodchází, následuje exekuce. Vyklizení bytu pak provádí exekutor.

Jak dlouho to může trvat

Od prvního nezaplaceného nájmu po vyklizený byt mohou uběhnout měsíce, někdy přes rok. Záleží na tom, jak rychle majitel jedná, jestli se nájemník brání soudní cestou a jak vytížený je soud. Po celou dobu přitom majiteli chybí nájem a dluh se zvětšuje. Proto se vyplatí nečekat a postupovat od prvního měsíce. Mezitím veďte přehled o dluhu, korespondenci a doručenkách, soud je bude chtít vidět.

Prevence

Nejlevnější je neplatiči předejít:

prověření nájemníka: ověřte příjem, zaměstnání nebo reference a podívejte se do insolvenčního a exekučního rejstříku,

jistota: kryje první měsíce dluhu nebo škody, ale ne dlouhé vymáhání,

pojištění: kryje škody na bytě a odpovědnost, neplacení nájemného ale porovnané pojišťovny nekryjí (stránka Pojištění pro pronajímatele),

garantovaný nájem: firma vám platí nájem i při neplacení podnájemníka a vymáhání řeší sama. Rozsah krytí se ale liší, u některých variant nebo firem je jen částečné nebo časově omezené. Podívejte se do řádku Krytí neplatiče.