Prázdný byt a neplatič: co garance opravdu kryje
Neplatič a prázdný byt jsou dvě různé situace. Když podnájemník neplatí, dostáváte nájem u většiny garancí dál v plné výši. Když byt stojí prázdný, záleží na variantě: od symbolické 1 Kč přes část nájmu až po 100 %. Rozhoduje i to, od kdy garance platí: u některých firem až od prvního nájemníka, u jiných od předání bytu nebo po pevné lhůtě.
Výběr kritérií, jejich váhy a hodnocení jsou subjektivní. Skóre slouží k porovnání poskytovatelů, nevyjadřuje procento splněných podmínek.
| GARANTOVANÝ NÁJEM / PRAHA Podmínky poskytovatelů |  Dokonalý nájemník95Hodnocení ve srovnání · škála 70–95 |  GarantovanýNájem.cz (VITOM)93Hodnocení ve srovnání · škála 70–95 |  Bohemian Estates91Hodnocení ve srovnání · škála 70–95 |
|---|---|---|---|
| GOLD 12 % · GOLD+ 16 % · COMFORT 19 % | GARANCE 20 % (majitel 80 %) · VÝNOS 14 % (86 %, dříve Úspora) | Výnos 11 % (majitel 89 %) · Jistota 14 % (86 %) · Komfort 17 % (83 %) · Fix (pevně sjednaná částka) | |
| GOLD 1 Kč · GOLD+ 50 % posledního nájmu · COMFORT 100 % výplaty při tržním nájmu (garantované minimum); ve všech variantách navíc zálohy v plné výši | VÝNOS (dříve Úspora): první 2 roky 20 % posledního podnájemného, pak 30 %, 40 %, 50 % a od 6. roku 60 %; před prvním obsazením po 2 měsících 2 800 Kč · GARANCE: 100 %, tedy garantované minimum ze smlouvy (v nabídce 80 % předpokládané tržní ceny) | Výnos 1 Kč · Jistota 60 % a Komfort 100 % nájemného sjednaného na první měsíc · Fix sjednaná částka | |
| 100 % ve všech variantách | GARANCE: 100 % · VÝNOS: stejně jako prázdný byt, první 2 roky 20 % posledního podnájemného, pak až 60 % | 100 % ve všech variantách | |
| GOLD: 12 % · prázdný byt 1 Kč + zálohy v plné výši · neplatič ✓ GOLD+: 16 % · prázdný byt 50 % posledního nájmu + zálohy v plné výši · neplatič ✓ COMFORT: 19 % · prázdný byt 100 % + zálohy, nejpozději od 61. dne · neplatič ✓ | VÝNOS (dříve Úspora): 14 % · prázdný byt 20 % podnájemného první 2 roky, postupně až 60 % od 6. roku · neplatič ◐ (stejně jako prázdný byt) GARANCE: 20 % · prázdný byt 100 % · neplatič ✓ | Výnos: 11 % · prázdný byt 1 Kč · neplatič ✓ Jistota: 14 % · prázdný byt 60 % (z nájmu za první měsíc) · neplatič ✓ Komfort: 17 % · prázdný byt 100 % (z nájmu za první měsíc) · neplatič ✓ Fix: sjednaná částka · prázdný byt sjednaná částka · neplatič ✓ | |
| GOLD: 17 600 Kč · prázdný byt 1 Kč + zálohy v plné výši GOLD+: 16 800 Kč · prázdný byt 8 400 Kč + zálohy COMFORT: 16 200 Kč · prázdný byt 16 200 Kč + zálohy | VÝNOS: 17 200 Kč · prázdný byt 4 000 Kč (první 2 roky) GARANCE: 16 000 Kč · prázdný byt 16 000 Kč | Výnos: 17 800 Kč · prázdný byt 1 Kč Jistota: 17 200 Kč · prázdný byt 10 320 Kč Komfort: 16 600 Kč · prázdný byt 16 600 Kč Fix: podle nabídky | |
| COMFORT nejpozději od 61. dne po předání, i bez nájemníka · GOLD a GOLD+ od prvního obsazení | po 2 celých kalendářních měsících od předání, při dřívějším obsazení dřív (u VÝNOSU do prvního obsazení jen 2 800 Kč) | od prvního obsazení (VOP); podle nabídky lze začátek dohodnout individuálně; byt obsadí v průměru za 27 dní od předání | |
| zálohy od prvního obsazení (u COMFORT nejpozději od 61. dne), spotřebu od předání doplatí ve vyúčtování; při výpadku zálohy v plné výši | od 3. měsíce po předání (při obsazení dřív); při výpadku ano | do prvního obsazení ne; při výpadku ano, kromě varianty Výnos | |
| Jistota příjmu (váha 40 %, škála 70 až 95) | 89 | 89 | 87 |
| Smluvní podmínky (váha 15 %, škála 70 až 95) | 74 | 78 | 74 |
| Peníze a energie (váha 20 %, škála 70 až 95) | 91 | 87 | 83 |
| Péče o byt a nájemníky (váha 10 %, škála 70 až 95) | 88 | 81 | 95 |
| Zkušenosti klientů (váha 15 %, škála 70 až 95) | 95 | 95 | 95 |
| Podrobné podmínky a varianty |
Škála 70 až 95: nejlepší z 15 porovnaných firem 95, nejslabší 70. Nejde o procenta. Hodnocení je subjektivní. Ověřeno 29. 10. 2026.
Legenda a pravidla hodnocení
✓ ano · ◐ částečně · ✗ ne · nezjištěno = údaj se nepodařilo zjistit z nabídky ani ze smlouvy · neuvádí = firma údaj v nabídce ani ve smlouvě neuvádí
Co z toho plyne
Při prázdném bytě platí 100 % nájmu 12 z 15 firem v nejlepší variantě. Stálý nájem a Váš domovník kryjí jen část, Rentez podle lednové smlouvy nic.
Od předání bytu nebo po pevné lhůtě, i bez nájemníka, začíná garance u 7 firem: Dokonalý nájemník, GarantovanýNájem.cz, Bezrealitky správce, Perfektní nájemník, Novorent, Garance nájmu a Flatservice. U Renty365 se začátek sjednává individuálně ve smlouvě; Bohemian Estates ho podle nabídky umožňuje dohodnout, obchodní podmínky ale uvádějí až první obsazení. U ostatních firem začíná nájem chodit až s prvním nájemníkem.
Zálohy na služby při prázdném bytě hradí firma u 12 z 15 firem; u Ideálního nájemce, FLET a Vašeho domovníka je platí majitel.
Neplatiče kryjí v garanční variantě skoro všechny firmy v plné výši. Výjimkou je Rentez: podle lednové smlouvy 50 % nájmu nejvýš 3 měsíce.
Související otázky
Dostanu nájem, i když nájemník neplatí?
U garančních variant skoro vždy ano, v plné výši. Výjimkou ve srovnání je Rentez (podle lednové smlouvy 50 % nájmu nejvýš 3 měsíce); jen částečně kryjí neplatiče také GarantovanýNájem.cz ve variantě VÝNOS a Flatservice Partner+. Rozsah krytí ověřte u konkrétní varianty; samotná výše odměny o něm nerozhoduje. Podrobnosti jsou v řádku Krytí neplatiče.
Co když byt stojí prázdný?
Záleží na variantě: od symbolické 1 Kč přes část nájmu po 100 %. Důležité je i to, od kdy garance platí (od předání, po pevné lhůtě, nebo až od prvního nájemníka) a kdo mezitím platí zálohy a energie.
Kolik garantovaný nájem stojí?
Firmy si berou zhruba 10 až 20 % z nájmu; vyšší jistota při prázdném bytě bývá dražší. Některé služby mají místo procent roční nebo jednorázový poplatek. Kalkulačka ukáže, kolik vám u které varianty zbude.
Kdo platí zálohy a energie, když je byt prázdný?
Zálohy na služby při prázdném bytě hradí u 12 z 15 firem firma. Energie platí firma jen u části firem, jinak zůstávají na majiteli. Podrobnosti jsou na stránce Energie.
Další témata
Nájem, nebo správa?
Je firma vaším nájemcem, nebo jen správcem? Rozdíl rozhoduje, kdo nese riziko s nájemníkem.
Zobrazit témaPrázdný byt a neplatič
Kolik dostanete, když byt stojí prázdný nebo nájemník neplatí, a od kdy garance platí.
Zobrazit témaVýpověď, pokuty a vrácení bytu
Kdy můžete odejít vy, kdy firma a jaké pokuty ve smlouvách hrozí.
Zobrazit témaEnergie
Kdo platí energie, když je byt prázdný, a kolik stojí elektřina u jednotlivých dodavatelů.
Zobrazit témaPéče o byt a nájemníky
Kontroly, pojištění, prověřování nájemníků a klientská zóna.
Zobrazit témaRecenze a zkušenosti klientů
Kolik recenzí mají firmy na Googlu a jak je klienti hodnotí.
Zobrazit témaPojištění pro pronajímatele
Co kryjí pojišťovny, když pronajímáte byt, a proč pojištění nenahradí výpadek nájmu.
Zobrazit téma