Nájem, nebo správa: kdo je váš nájemce?
Garantovaný nájem obvykle funguje jako nájem a podnájem: firma si byt pronajme od vás a dál ho podnajímá. Vaší smluvní stranou je firma, s podnájemníkem žádnou smlouvu nemáte a nájem vám platí firma. Rozsah plateb při neplacení podnájemníka závisí na variantě a smlouvě. Některé služby ale fungují jako správa nebo zprostředkování: nájemní smlouvu podepisujete přímo s nájemcem a firma ji za vás spravuje, případně vám garantuje platby. Tak to mají Renta365 FIX a MAX, Váš domovník, Flatservice Partner a Partner+ a Garance nájmu Standard. U správy zůstáváte pronajímatelem nájemníka. Případné spory, vymáhání dluhů a soudní vyklizení se vedou vaším jménem, i když jejich řešení zajišťuje správce. V tabulce to ukazuje řádek Právní model. V hodnocení proto dostává plný počet bodů firma, u které jsou všechny varianty s garancí nájem a podnájem, polovinu firma, která část garance staví na správě, a nulu firma, která nabízí jen správu.
Výběr kritérií, jejich váhy a hodnocení jsou subjektivní. Skóre slouží k porovnání poskytovatelů, nevyjadřuje procento splněných podmínek.
| GARANTOVANÝ NÁJEM / PRAHA Podmínky poskytovatelů |  Dokonalý nájemník95Hodnocení ve srovnání · škála 70–95 |  GarantovanýNájem.cz (VITOM)93Hodnocení ve srovnání · škála 70–95 |  Bohemian Estates91Hodnocení ve srovnání · škála 70–95 |
|---|---|---|---|
| nájem a podnájem: firma je váš nájemce a byt podnajímá (všechny varianty) | nájem a podnájem: firma je nájemce (oba programy) | nájem a podnájem: firma je nájemce (všechny varianty) | |
| GOLD 12 % · GOLD+ 16 % · COMFORT 19 % | GARANCE 20 % (majitel 80 %) · VÝNOS 14 % (86 %, dříve Úspora) | Výnos 11 % (majitel 89 %) · Jistota 14 % (86 %) · Komfort 17 % (83 %) · Fix (pevně sjednaná částka) | |
| Jistota příjmu (váha 40 %, škála 70 až 95) | 89 | 89 | 87 |
| Smluvní podmínky (váha 15 %, škála 70 až 95) | 74 | 78 | 74 |
| Peníze a energie (váha 20 %, škála 70 až 95) | 91 | 87 | 83 |
| Péče o byt a nájemníky (váha 10 %, škála 70 až 95) | 88 | 81 | 95 |
| Zkušenosti klientů (váha 15 %, škála 70 až 95) | 95 | 95 | 95 |
| Podrobné podmínky a varianty |
Škála 70 až 95: nejlepší z 15 porovnaných firem 95, nejslabší 70. Nejde o procenta. Hodnocení je subjektivní. Ověřeno 29. 10. 2026.
Legenda a pravidla hodnocení
✓ ano · ◐ částečně · ✗ ne · nezjištěno = údaj se nepodařilo zjistit z nabídky ani ze smlouvy · neuvádí = firma údaj v nabídce ani ve smlouvě neuvádí
Co z toho plyne
U správy zůstává majitel pronajímatelem nájemníka a stranou případných sporů. Rozsah pomoci správce a případné záruky určuje smlouva. V hodnocení proto dostává firma jen se správou 0 bodů a firma, která má správu u části variant s garancí (Renta365 MAX, Flatservice Partner+), 2 ze 4 bodů.
U 14 z 15 firem může být vaším nájemcem přímo firma (nájem a podnájem), aspoň v některé variantě. Jen Váš domovník nabízí garanci výhradně jako správu: nájemní smlouvu podepisujete s nájemníkem sami.
Jako správa nebo zprostředkování fungují i některé další varianty: Renta365 FIX a MAX, Flatservice Partner a Partner+ a Garance nájmu Standard.
Spravcebytu.cz a Perfektní nájemník uzavírají smlouvu jako nájem prostoru sloužícího podnikání, ne jako nájem bytu.
Související otázky
Co je garantovaný nájem?
Služba, která podle sjednané varianty kryje výpadek příjmu při prázdném bytě, neplacení nájemníka nebo obou situacích. Nejčastěji si firma byt od vás pronajme a dál ho podnajímá; některé služby fungují jako správa se zárukou plateb. Rozsah krytí, jeho začátek a výjimky určuje smlouva.
Jaký je rozdíl mezi nájmem a správou?
U nájmu a podnájmu je vaším nájemcem firma: platí vám nájem a s podnájemníkem nemáte smlouvu. U správy podepisujete nájemní smlouvu s nájemníkem sami a jste jeho pronajímatelem se všemi právy a povinnostmi; firma byt spravuje a případně ručí za platby. U správy se případné spory, vymáhání dluhů a soudní vyklizení vedou vaším jménem. Rozsah pomoci a záruk správce určuje smlouva.
Jak poznám spolehlivou firmu?
Podívejte se, s jakou firmou smlouvu skutečně podepisujete (název a IČO), co o ní píšou klienti v recenzích a kolik bytů podle svých údajů spravuje. Hlavně si ale přečtěte smlouvu: co garance kryje, od kdy platí a kdy může firma odejít.
Další témata
Nájem, nebo správa?
Je firma vaším nájemcem, nebo jen správcem? Rozdíl rozhoduje, kdo nese riziko s nájemníkem.
Zobrazit témaPrázdný byt a neplatič
Kolik dostanete, když byt stojí prázdný nebo nájemník neplatí, a od kdy garance platí.
Zobrazit témaVýpověď, pokuty a vrácení bytu
Kdy můžete odejít vy, kdy firma a jaké pokuty ve smlouvách hrozí.
Zobrazit témaEnergie
Kdo platí energie, když je byt prázdný, a kolik stojí elektřina u jednotlivých dodavatelů.
Zobrazit témaPéče o byt a nájemníky
Kontroly, pojištění, prověřování nájemníků a klientská zóna.
Zobrazit témaRecenze a zkušenosti klientů
Kolik recenzí mají firmy na Googlu a jak je klienti hodnotí.
Zobrazit témaPojištění pro pronajímatele
Co kryjí pojišťovny, když pronajímáte byt, a proč pojištění nenahradí výpadek nájmu.
Zobrazit téma