Jak stanovit nájemné
Správně nastavené nájemné rozhoduje, jak rychle byt pronajmete a kolik vám vynese. Průvodce ukazuje, podle čeho cenu určit.
Přečíst článek
GARANTOVANÝ NÁJEM V PRAZE
Kdo se o váš byt postará nejlépe?
Podmínky, poplatky, smlouvy a recenze 15 poskytovatelů na jednom místě.
15
poskytovatelů
9 v hlavním srovnání · 6 dalších
5
témat hodnocení
Smlouvy, poplatky i zkušenosti
Podmínky a recenze
Ověřeno 29. 10. 2026
Najděte poskytovatele, který vám sedí
Odpovězte na pár otázek o bytu a řekněte nám, na čem vám záleží nejvíc.
- 1Popíšete
svůj byt - 2Seřadíte
své priority - 3Dostanete
doporučení na míru
Podle cenové mapy MF (Praha, 358 Kč/m²) vychází orientační nájem 19 500 Kč.
PODMÍNKY, SMLOUVY A ZKUŠENOSTI
Srovnání garantovaného nájmu
1–3 z 9 firem
| GARANTOVANÝ NÁJEM / PRAHA Přehled |  Dokonalý nájemník95Hodnocení ve srovnání · škála 70–95 |  GarantovanýNájem.cz (VITOM)93Hodnocení ve srovnání · škála 70–95 |  Bohemian Estates91Hodnocení ve srovnání · škála 70–95 |
|---|---|---|---|
| nájem a podnájem: firma je váš nájemce a byt podnajímá (všechny varianty) | nájem a podnájem: firma je nájemce (oba programy) | nájem a podnájem: firma je nájemce (všechny varianty) | |
| GOLD 1 Kč · GOLD+ 50 % posledního nájmu · COMFORT 100 % výplaty při tržním nájmu (garantované minimum); ve všech variantách navíc zálohy v plné výši | VÝNOS (dříve Úspora): první 2 roky 20 % posledního podnájemného, pak 30 %, 40 %, 50 % a od 6. roku 60 %; před prvním obsazením po 2 měsících 2 800 Kč · GARANCE: 100 %, tedy garantované minimum ze smlouvy (v nabídce 80 % předpokládané tržní ceny) | Výnos 1 Kč · Jistota 60 % a Komfort 100 % nájemného sjednaného na první měsíc · Fix sjednaná částka | |
| 100 % ve všech variantách | GARANCE: 100 % · VÝNOS: stejně jako prázdný byt, první 2 roky 20 % posledního podnájemného, pak až 60 % | 100 % ve všech variantách | |
| GOLD: 17 600 Kč · prázdný byt 1 Kč + zálohy v plné výši GOLD+: 16 800 Kč · prázdný byt 8 400 Kč + zálohy COMFORT: 16 200 Kč · prázdný byt 16 200 Kč + zálohy | VÝNOS: 17 200 Kč · prázdný byt 4 000 Kč (první 2 roky) GARANCE: 16 000 Kč · prázdný byt 16 000 Kč | Výnos: 17 800 Kč · prázdný byt 1 Kč Jistota: 17 200 Kč · prázdný byt 10 320 Kč Komfort: 16 600 Kč · prázdný byt 16 600 Kč Fix: podle nabídky | |
| obvykle 5 let, nejméně 2 roky | 5 let (60 měsíců), automaticky se prodlužuje o dalších 5 let, pokud ji nikdo 90 dní před koncem neukončí | 2 roky | |
| 849 · 4,3 | 483 · 4,6 | 324 · 4,5 | |
| Jistota příjmu (váha 40 %, škála 70 až 95) | 89 | 89 | 87 |
| Smluvní podmínky (váha 15 %, škála 70 až 95) | 74 | 78 | 74 |
| Peníze a energie (váha 20 %, škála 70 až 95) | 91 | 87 | 83 |
| Péče o byt a nájemníky (váha 10 %, škála 70 až 95) | 88 | 81 | 95 |
| Zkušenosti klientů (váha 15 %, škála 70 až 95) | 95 | 95 | 95 |
| Podrobné podmínky a varianty |
Škála 70 až 95: nejlepší z 15 porovnaných firem 95, nejslabší 70. Nejde o procenta. Hodnocení je subjektivní. Ověřeno 29. 10. 2026.
Legenda a pravidla hodnocení
✓ ano · ◐ částečně · ✗ ne · nezjištěno = údaj se nepodařilo zjistit z nabídky ani ze smlouvy · neuvádí = firma údaj v nabídce ani ve smlouvě neuvádí
Výběr kritérií, jejich váhy a hodnocení jsou subjektivní. Skóre slouží k porovnání poskytovatelů, nevyjadřuje procento splněných podmínek.
Další poskytovatelé 6 firem s méně než 100 recenzemi
1–3 z 6 firem
| GARANTOVANÝ NÁJEM / PRAHA Přehled |  Garance nájmu92Hodnocení ve srovnání · škála 70–95 Méně než 100 recenzí na Googlu nebo nezjištěný počet; bez celkového pořadí. | Perfektní nájemník 88Hodnocení ve srovnání · škála 70–95 Méně než 100 recenzí na Googlu nebo nezjištěný počet; bez celkového pořadí. |  Novorent88Hodnocení ve srovnání · škála 70–95 Méně než 100 recenzí na Googlu nebo nezjištěný počet; bez celkového pořadí. |
|---|---|---|---|
| Pro: nájem a podnájem, firma je nájemce · Standard: jen vyhledání nájemce, smlouvu podepisujete s ním (nevýhoda: pronajímatelem jste vy) | nájem a podnájem: firma je nájemce; smlouva je uzavřená jako nájem prostoru sloužícího podnikání, ne jako nájem bytu | nájem a podnájem: firma je nájemce | |
| Standard: nekryto · Pro: nájem i při neobsazenosti | 100 %, nájem platí i bez podnájemníka | Silver: nekryto · Gold 70 % · Platinum 100 % (po 30denní lhůtě na obsazení) | |
| Standard: ne · Pro: 100 % | 100 % | Gold a Platinum: ano · Silver: nezjištěno | |
| Standard: nájem platí nájemce přímo, jednorázově 24 000 Kč Pro: 17 000 Kč · prázdný byt 17 000 Kč | Jediná varianta: 17 000 Kč · prázdný byt 17 000 Kč | Silver: 18 000 Kč · prázdný byt nekryto Gold: 17 600 Kč · prázdný byt 12 320 Kč Platinum: 17 000 Kč · prázdný byt 17 000 Kč (po 30 dnech) | |
| 1 až 5 let | zpravidla 3 roky | 5 let | |
| 4 · 5,0 | nezjištěno | 52 · 3,0 | |
| Jistota příjmu (váha 40 %, škála 70 až 95) | 95 | 89 | 89 |
| Smluvní podmínky (váha 15 %, škála 70 až 95) | 78 | 78 | 83 |
| Peníze a energie (váha 20 %, škála 70 až 95) | 95 | 83 | 91 |
| Péče o byt a nájemníky (váha 10 %, škála 70 až 95) | 77 | 70 | 84 |
| Zkušenosti klientů (váha 15 %, škála 70 až 95) | 70 | nezjištěno | 70 |
| Podrobné podmínky a varianty |
Škála 70 až 95: nejlepší z 15 porovnaných firem 95, nejslabší 70. Nejde o procenta. Hodnocení je subjektivní. Ověřeno 29. 10. 2026.
Legenda a pravidla hodnocení
✓ ano · ◐ částečně · ✗ ne · nezjištěno = údaj se nepodařilo zjistit z nabídky ani ze smlouvy · neuvádí = firma údaj v nabídce ani ve smlouvě neuvádí
PODÍVEJTE SE NA DETAIL
Témata srovnání
Nájem, nebo správa?
Je firma vaším nájemcem, nebo jen správcem? Rozdíl rozhoduje, kdo nese riziko s nájemníkem.
Zobrazit témaPrázdný byt a neplatič
Kolik dostanete, když byt stojí prázdný nebo nájemník neplatí, a od kdy garance platí.
Zobrazit témaVýpověď, pokuty a vrácení bytu
Kdy můžete odejít vy, kdy firma a jaké pokuty ve smlouvách hrozí.
Zobrazit témaEnergie
Kdo platí energie, když je byt prázdný, a kolik stojí elektřina u jednotlivých dodavatelů.
Zobrazit témaPéče o byt a nájemníky
Kontroly, pojištění, prověřování nájemníků a klientská zóna.
Zobrazit témaRecenze a zkušenosti klientů
Kolik recenzí mají firmy na Googlu a jak je klienti hodnotí.
Zobrazit témaPojištění pro pronajímatele
Co kryjí pojišťovny, když pronajímáte byt, a proč pojištění nenahradí výpadek nájmu.
Zobrazit témaCENOVÉ MAPY NÁJEMNÉHO
Jaké je nájemné ve vaší lokalitě?
Vyberte si detailní mapu Prahy 1 až 10 z podnájemních smluv Dokonalého nájemníka, nebo přehled krajů ČR podle cenové mapy Ministerstva financí.
Vybrat cenovou mapuPRŮVODCI PRONÁJMEM
Rady pro majitele
Jak připravit byt k pronájmu
Dobře připravený byt se pronajme rychleji a za lepší cenu. Projděte si, co udělat před první prohlídkou.
Přečíst článek
Předávací protokol a jistota
Pečlivé předání bytu a správně sjednaná jistota vám ušetří spory při stěhování nájemníka.
Přečíst článek
Když nájemník neplatí: postup krok za krokem
Neplacení nájemného může majiteli způsobit značné náklady. Postup od první upomínky po vyklizení bytu a způsoby, jak riziko snížit.
Přečíst článek
Daň z příjmu z pronájmu
Příjmy z pronájmu se uvádějí v daňovém přiznání. Jaké výdaje můžete uplatnit a co platí u garantovaného nájmu.
Přečíst článek
Pojištění bytu při pronájmu
Při pronájmu je dobré mít jasno, kdo pojišťuje byt, kdo vybavení a kdo škody způsobené nájemníkem.
Přečíst článek
Energie a služby v pronajatém bytě
Energie a služby mohou být zdrojem nedorozumění mezi majitelem a nájemníkem. Přehled, jak je nastavit.
Přečíst článek
Zvyšování nájemného
Nájemné se dá zvyšovat dohodou, inflační doložkou, nebo postupem podle zákona. Podívejte se, co platí.
Přečíst článek
Výpověď nájmu bytu
Výpověď má přesná pravidla. Kdy ji může dát majitel, kdy nájemník a na co si dát pozor.
Přečíst článek
Pronajímat sám, se správcem, nebo s garancí?
Byt můžete pronajímat sami, svěřit ho správci, nebo zvolit garantovaný nájem. Každá cesta má jiný poměr výnosu, času a rizika.
Přečíst článek
Hypotéka na investiční byt
Na byt k pronájmu půjčují banky od dubna 2026 přísněji než na vlastní bydlení. Průvodce ukazuje, kolik peněz potřebujete a jestli nájem pokryje splátku.
Přečíst článek
Krátkodobý, nebo dlouhodobý pronájem?
Krátkodobé ubytování může přinést vyšší tržby za noc, ale také více práce a povinností. Rozhodujte se podle čistého výsledku po nákladech, lokality a svých časových možností.
Přečíst článekNA CO SI DÁT POZOR
Co ukazují smlouvy
Kdo je skutečný nájemce?
Garance neznamená vždy, že firma je váš nájemce. U Vašeho domovníka (Garant), Renty365 MAX a Flatservice Partner+ podepisujete nájemní smlouvu přímo s nájemcem a firma byt spravuje. Pronajímatelem a stranou případných sporů zůstáváte vy. Bez garance fungují jako správa nebo zprostředkování i Renta365 FIX, Flatservice Partner a Garance nájmu Standard.
Od kdy vám chodí nájem?
Nájem nezačíná chodit všude stejně. Část firem platí až od prvního nájemníka, jiné od předání bytu nebo po pevné lhůtě.
Z čeho se počítá garance?
Krytí prázdného bytu se počítá z různých částek: z posledního nájmu, z nájemného za první měsíc nebo z podnájemného. Stejné procento tak neznamená stejné peníze.
Pokuty po konci spolupráce
Smluvní pokuty po skončení spolupráce sahají ve vzorových smlouvách od žádné po 500 000 Kč, nejčastěji za pronájem bytu bývalému podnájemníkovi.
Výjimky v ochraně bytu
Garance stavu bytu má výjimky: FLET ji od srpna 2026 nevztahuje na nábytek a vestavěné skříně.
Kdy může firma skončit?
Garanci může ukončit i firma. U sedmi firem aspoň v některé variantě i bez udání důvodu (výpovědní doba 1 až 6 měsíců, mezi nimi i Dokonalý nájemník), u dalších při poklesu tržních nájmů o 5 až 15 % nebo když se byt nepodaří podnajmout. Podrobnosti jsou v řádku Kdy může smlouvu ukončit firma.
SLUŽBY A BONUSY
Co firmy nabízejí navíc
Kauce od firmy
Renta365 PREMIUM skládá majiteli jistotu ve výši jednoho nájmu.
Platba nájmu předem na 3 až 12 měsíců
Renta365 PREMIUM.
Daňové přiznání k příjmům z pronájmu
Renta365 PREMIUM; Novorent Platinum připraví podklady.
Bonus za další byt nebo doporučení
GarantovanýNájem.cz +1 % z nájmu za každý další svěřený nebo doporučený byt (nejvýš 96 %); Stálý nájem 5 000 Kč za doporučení.
Platby záloh SVJ za majitele
Ideální nájemce ve variantách Komplet (o 1 % dražší).
Nové byty od developera
FLET nabízí první rok správy zdarma při tříleté spolupráci.
Krátkodobé a střednědobé pronájmy
Bohemian Estates.