HYPOTÉKA A PRONÁJEM
Výnos investičního bytu
Zadejte cenu bytu, vlastní zdroje, sazbu hypotéky a tržní nájem. Kalkulačka ukáže splátku, kolik vám po splátkách, nákladech a dani zůstane za rok a jak se výsledek liší při pronájmu vlastními silami a s garantovaným nájmem, i v roce, kdy nájemník přestane platit. Výpočet je orientační, není to nabídka úvěru ani daňová rada. Skutečné podmínky úvěru stanoví banka.
Výběr kritérií, jejich váhy a hodnocení jsou subjektivní. Skóre slouží k porovnání poskytovatelů, nevyjadřuje procento splněných podmínek.
Výchozí sazba: Swiss Life Hypoindex, říjen 2026 (referenční hodnota modelu). Jde o referenční údaj, nikoli aktuální nabídku banky. Pro svůj výpočet zadejte sazbu konkrétního úvěru.
VÝŠE HYPOTÉKY
4 200 000 KčMĚSÍČNÍ SPLÁTKA
24 617 KčÚROKY V PRVNÍM ROCE
241 772 KčPronájem vlastními silami
Zůstane za měsíc
Doplácíte 8 034 Kč- Příjem z nájmu za rok
- 220 000 Kč
- Náklady majitele za rok
- 21 000 Kč
- Daň v prvním roce
- 0 Kč
- Zůstane za rok
- Doplácíte 96 404 Kč
- Nájem pokryje splátku
- 74.5 %
- Hrubý roční výnos
- 3.67 %
- Čistý výnos bez hypotéky a daně
- 3.32 %
- Roční výsledek se zadaným výpadkem plateb
- Doplácíte 216 404 Kč
Garantovaný nájem
Zůstane za měsíc
Doplácíte 9 367 Kč- Příjem z nájmu za rok
- 204 000 Kč
- Náklady majitele za rok
- 21 000 Kč
- Daň v prvním roce
- 0 Kč
- Zůstane za rok
- Doplácíte 112 404 Kč
- Nájem pokryje splátku
- 69.1 %
- Hrubý roční výnos
- 3.40 %
- Čistý výnos bez hypotéky a daně
- 3.05 %
- Roční výsledek se zadaným výpadkem plateb
- Doplácíte 112 404 Kč
Scénář neplatiče u garantovaného nájmu platí pouze u firem, které jsou vaším nájemcem a kryjí neplatiče v plné výši. Výpadek může zasáhnout více než jeden rok. Náklady soudů a vymáhání nejsou zahrnuty. Daň porovnává paušál 30 % (nejvýše 600 000 Kč) a modelové skutečné výdaje včetně úroků, bez odpisů.
Výpočet je orientační, není to nabídka úvěru ani daňová rada.
Hypotéka na investiční byt