Energie a služby v pronajatém bytě

Energie a služby mohou být zdrojem nedorozumění mezi majitelem a nájemníkem. Kdo platí elektřinu, kdo zálohy do domu a kdy se vyúčtovává, je dobré mít jasně ve smlouvě i v předávacím protokolu.

Převod odběrného místa na nájemníka

Elektřinu a plyn je nejjednodušší převést na nájemníka: uzavře si vlastní smlouvu s dodavatelem a platí si spotřebu sám. Majitel tak nenese riziko nedoplatků za energie a nemusí nic přeúčtovávat. Smlouvu s dodavatelem uzavírá nájemník sám, majitel mu obvykle jen poskytne údaje o odběrném místě a souhlas. Při převodu se hodí stavy měřidel z předávacího protokolu. Po skončení nájmu je potřeba odběrné místo převést zpět nebo na dalšího nájemníka. Ve smlouvě nastavte lhůtu, do kdy musí nájemník převod udělat. Pokud energie necháte na sebe, musíte zálohy platit vy a vybírat je od nájemníka, a to včetně nedoplatků.

Zálohy na služby přes SVJ

Služby spojené s užíváním bytu, například teplo, teplou a studenou vodu, výtah nebo úklid společných prostor, platí vlastník společenství vlastníků nebo správci domu formou měsíčních záloh. Nájemník obvykle platí zálohy majiteli spolu s nájemným. Ve smlouvě uveďte nájemné a zálohy zvlášť a dohodněte, jak se zálohy upraví, když se změní předpis od SVJ. Po každém vyúčtování je dobré výši záloh přepočítat, aby nevznikaly velké nedoplatky.

Roční vyúčtování a termíny

Zálohy se jednou ročně vyúčtují podle skutečných nákladů. Podle zákona č. 67/2013 Sb. musí poskytovatel služeb doručit vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období a přeplatek nebo nedoplatek se vyrovná do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Majitel tedy dostane vyúčtování od SVJ a na jeho základě vyúčtuje služby nájemníkovi. Vyúčtování posílejte písemně a s rozpisem jednotlivých služeb. Pokud podklady od společenství chybějí, aktivně je vyžádejte a informujte nájemníka. Zpoždění podkladů samo o sobě neprodlužuje vaši zákonnou lhůtu.

Co když je byt prázdný

Když byt nikdo nepronajímá, platí zálohy do domu i energie majitel. Spotřeba je nízká, stálé platby a zálohy ale běží dál. U garantovaného nájmu záleží na firmě: u některých hradí zálohy na služby i energie při prázdném bytě firma, u jiných jen část, nebo zůstávají na majiteli. Přehled je v řádcích Zálohy na služby a Energie, když je byt prázdný. Než byt znovu obsadíte, odečtěte stavy měřidel, ať je jasné, co spotřeboval předchozí nájemník.

Výběr dodavatele energií

Když energie převádíte na nájemníka, dodavatele si zpravidla volí on. Pokud zůstávají na vás, vyplatí se ceníky porovnat: u elektřiny pro menší byt byl podle ceníků k 20. 8. 2026 rozdíl mezi nejlevnějším a nejdražším dodavatelem zhruba 1 200 Kč ročně bez DPH, u plynu na vaření zhruba 850 Kč. Srovnání obchodních cen podle ceníků k uvedenému datu najdete na stránce Energie; nejde o aktuální nabídku.