Péče o byt a nájemníky: co firma dělá za vás

Firma s garantovaným nájmem se o byt stará za vás: vybírá nájemníky, kontroluje byt, řeší vyúčtování a zvyšuje nájem. Porovnejte, jak často byt kontroluje, koho a jak prověřuje, jak rychle byt obsadí a jestli máte přehled v klientské zóně.

Výběr kritérií, jejich váhy a hodnocení jsou subjektivní. Skóre slouží k porovnání poskytovatelů, nevyjadřuje procento splněných podmínek.

1–3 z 9 firem

GARANTOVANÝ NÁJEM / PRAHA Podmínky poskytovatelů	Dokonalý nájemník Poskytovatel 1 95Hodnocení ve srovnání · škála 70–95	GarantovanýNájem.cz (VITOM) Poskytovatel 2 93Hodnocení ve srovnání · škála 70–95	Bohemian Estates Poskytovatel 3 91Hodnocení ve srovnání · škála 70–95
Kontroly bytu	každých 6 měsíců, report majiteli	první po 3 měsících, pak 1× ročně, vždy osobně	2× ročně s fotkami (1× osobně, 1× virtuálně)
Pojištění	pojištění podnájemníků na domácnost i odpovědnost zařizují sami (Direct)	podnájemníka pojišťují na domácnost i odpovědnost (ČSOB); majitel musí mít pojištění nemovitosti a škody nad pojistné plnění po firmě nevymáhá	podnájemníky pojišťují, odpovědnost i domácnost; majitel musí mít pojištění nemovitosti
Klíče	3 až 6 sad podle dispozice, jedna v trezoru	3 sady	ideálně 4 sady (3 nájemníci, 1 trezor)
Klientský portál	v přípravě, nyní formuláře na webu, e-mail a reporty	ne	ano, klientská zóna i mobilní aplikace
Prověřování nájemníků (co firma uvedla)	5 kroků: telefonický dotazník, osobní prohlídka s doplňujícími dotazy a doklady o příjmu, registry (exekuce, insolvence, policie, dluhy u státu a pojišťoven), ověření u zaměstnavatele, opakované prověření při každém prodloužení	registry dlužníků a insolvence, ověření zaměstnání a příjmů, rozhovor (web)	registry, motivační dopis, reference od předchozího pronajímatele
Kdo byt obsazuje	nábor (obchodní manažer) a obsazování (koordinátoři pronájmů) jsou oddělené	makléř, majitele průběžně informuje o prohlídkách	vše dělá obchodní manažer
Udávaná doba obsazení	zpravidla do 30 dnů	smluvně 2 měsíce	v průměru 27 dní od předání (web), v nabídce asi 5 týdnů
Zvýšení nájmu	majitel dostává podíl z vyššího podnájemného ve všech variantách, nájem v čase aktivně zvyšují	GARANCE: garantované minimum roste o 6 % každé 2 roky, jinak výplata 80 % podnájemného; když nájmy za 2 roky vzrostou méně, může firma vypovědět s 1 měsícem · VÝNOS: 86 % podnájemného · v obou +1 % za každý další svěřený nebo doporučený byt (nejvýš 96 %)	procenta zůstávají, nájem zvyšují každý rok
Snižování inzerované ceny	GOLD: jen se souhlasem majitele · GOLD+ a COMFORT: podle předem daného harmonogramu, aby byt nestál prázdný; návrh snížení po 2 až 3 týdnech bez rezervace, kontakt s majitelem aspoň jednou za 14 dní	jen bez relevantní poptávky, při zájmu pomaleji	každý týden o 4 až 5 %
Jistota příjmu (váha 40 %, škála 70 až 95)	89	89	87
Smluvní podmínky (váha 15 %, škála 70 až 95)	74	78	74
Peníze a energie (váha 20 %, škála 70 až 95)	91	87	83
Péče o byt a nájemníky (váha 10 %, škála 70 až 95)	88	81	95
Zkušenosti klientů (váha 15 %, škála 70 až 95)	95	95	95
Podrobné podmínky a varianty

Škála 70 až 95: nejlepší z 15 porovnaných firem 95, nejslabší 70. Nejde o procenta. Hodnocení je subjektivní. Ověřeno 29. 10. 2026.

Legenda a pravidla hodnocení

✓ ano · ◐ částečně · ✗ ne · nezjištěno = údaj se nepodařilo zjistit z nabídky ani ze smlouvy · neuvádí = firma údaj v nabídce ani ve smlouvě neuvádí

Co z toho plyne

Kontroly aspoň dvakrát ročně slibuje 8 z 15 firem: Dokonalý nájemník, Ideální nájemce, Bohemian Estates, Stálý nájem, Renta365, Perfektní nájemník, Flatservice a Rentez.

Pojištění nájemníka na domácnost i odpovědnost zajišťuje 7 firem: Dokonalý nájemník, Bohemian Estates, FLET, Stálý nájem, GarantovanýNájem.cz, Novorent a Flatservice.

Příjmy nebo reference nájemníků podle svých slov ověřují Dokonalý nájemník, Bohemian Estates, GarantovanýNájem.cz a Renta365. Dalších 7 firem uvádí hlavně registry, 4 prověřování nepopisují.

Do měsíce obsadí byt podle svých slov 10 firem. Klientskou zónu nebo aplikaci má 9 firem: Ideální nájemce, Bohemian Estates, Stálý nájem, Bezrealitky správce, Váš domovník, Renta365, Novorent, Flatservice a Rentez.

Ve variantě s nejširší garancí roste výplata s nájmem automaticky u 9 firem. Jen po dohodě nebo z části roste u Vašeho domovníka, Perfektního nájemníka a Novorentu. Pevný nájem bez růstu mají Ideální nájemce (Garant Fix), Renta365 (PREMIUM) a Spravcebytu.cz (pevný nájem).

Co firmy nabízejí navíc

Kauce od firmy: Renta365 PREMIUM skládá majiteli jistotu ve výši jednoho nájmu.

Platba nájmu předem na 3 až 12 měsíců: Renta365 PREMIUM.

Daňové přiznání k příjmům z pronájmu: Renta365 PREMIUM; Novorent Platinum připraví podklady.

Bonus za další byt nebo doporučení: GarantovanýNájem.cz +1 % z nájmu za každý další svěřený nebo doporučený byt (nejvýš 96 %); Stálý nájem 5 000 Kč za doporučení.

Platby záloh SVJ za majitele: Ideální nájemce ve variantách Komplet (o 1 % dražší).

Nové byty od developera: FLET nabízí první rok správy zdarma při tříleté spolupráci.

Krátkodobé a střednědobé pronájmy: Bohemian Estates.

Související otázky

Kdo platí opravy v bytě?

Drobné opravy a běžnou údržbu podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. obvykle hradí nájemce nebo podnájemník, větší opravy a vybavení zůstávají na majiteli, pokud smlouva neurčí jinak. Ve smlouvě hledejte, kdo opravy objednává a jak se schvalují.

Jak rychle firma byt obsadí?

Firmy uvádějí nejčastěji do měsíce, některé do dvou měsíců. Jestli vás zdržení stojí peníze, záleží na tom, od kdy garance platí.

Zpět na srovnání Porovnat příjem

Péče o byt a nájemníky: co firma dělá za vás

Co z toho plyne

Co firmy nabízejí navíc

Související otázky

Další témata

Nájem, nebo správa?

Prázdný byt a neplatič

Výpověď, pokuty a vrácení bytu

Energie

Péče o byt a nájemníky

Recenze a zkušenosti klientů

Pojištění pro pronajímatele