GARANTOVANÝ NÁJEM / PRAHA

14 otázek před podpisem

14 otázek, které si položte před podpisem, a co ukazují smlouvy 15 firem s garantovaným nájmem.

Výběr kritérií, jejich váhy a hodnocení jsou subjektivní. Skóre slouží k porovnání poskytovatelů, nevyjadřuje procento splněných podmínek.

Stáhnout otázky v PDF
  1. 1.

    Bude firma mým nájemcem, nebo jen správcem, a nájemní smlouvu podepíšu s nájemcem já?

  2. 2.

    Od kterého dne mi začne chodit nájem, když se byt hned neobsadí?

  3. 3.

    Kolik dostanu, když nájemník odejde a byt stojí prázdný, a z jaké částky se to počítá?

  4. 4.

    Kdo platí zálohy na služby, když je byt prázdný?

  5. 5.

    Dostanu nájem v plné výši, i když podnájemník neplatí?

  6. 6.

    Můžu smlouvu vypovědět bez udání důvodu? S jakou výpovědní dobou a od kdy?

  7. 7.

    Jaké pokuty mi hrozí, třeba když po skončení smlouvy pronajmu byt vašemu nájemníkovi?

  8. 8.

    Kdy a v jakém stavu mi byt vrátíte? Platí garance i na nábytek a vestavěné skříně?

  9. 9.

    Kdo dělá vyúčtování služeb a do kdy mi uhradíte nedoplatek?

  10. 10.

    Poroste moje výplata, když se zvýší nájem? Je ve smlouvě inflační doložka?

  11. 11.

    Jak často byt kontrolujete a dostanu po kontrole fotky?

  12. 12.

    Jak prověřujete nájemníky: jen v registrech, nebo i příjmy a reference?

  13. 13.

    Za jakých podmínek může smlouvu ukončit vaše firma? Co se stane, když tržní nájmy klesnou?

  14. 14.

    Kdo přesně mi garanci dává (název firmy a IČO) a jaké má recenze?

Co ukazují smlouvy

Garance neznamená vždy, že firma je váš nájemce. U Vašeho domovníka (Garant), Renty365 MAX a Flatservice Partner+ podepisujete nájemní smlouvu přímo s nájemcem a firma byt spravuje. Pronajímatelem a stranou případných sporů zůstáváte vy. Bez garance fungují jako správa nebo zprostředkování i Renta365 FIX, Flatservice Partner a Garance nájmu Standard.

Nájem nezačíná chodit všude stejně. Část firem platí až od prvního nájemníka, jiné od předání bytu nebo po pevné lhůtě.

Krytí prázdného bytu se počítá z různých částek: z posledního nájmu, z nájemného za první měsíc nebo z podnájemného. Stejné procento tak neznamená stejné peníze.

Smluvní pokuty po skončení spolupráce sahají ve vzorových smlouvách od žádné po 500 000 Kč, nejčastěji za pronájem bytu bývalému podnájemníkovi.

Garance stavu bytu má výjimky: FLET ji od srpna 2026 nevztahuje na nábytek a vestavěné skříně.

Garanci může ukončit i firma. U sedmi firem aspoň v některé variantě i bez udání důvodu (výpovědní doba 1 až 6 měsíců, mezi nimi i Dokonalý nájemník), u dalších při poklesu tržních nájmů o 5 až 15 % nebo když se byt nepodaří podnajmout. Podrobnosti jsou v řádku Kdy může smlouvu ukončit firma.

Zpět na srovnání