Jak připravit byt k pronájmu

Dobře připravený byt se pronajme rychleji, za lepší cenu a s menším rizikem sporů na konci nájmu. Většinu přípravy zvládnete za pár dní a vyplatí se ji udělat dřív, než pozvete první zájemce.

Úklid, drobné opravy a výmalba

Začněte důkladným úklidem včetně oken, spár v koupelně a kuchyňské linky. Opravte drobnosti, které zájemce hned uvidí: kapající baterie, nefunkční zásuvky, uvolněné kliky, prasklé těsnění nebo chybějící žárovky. Pokud jsou stěny ušpiněné nebo popraskané, výmalba je nejlevnější způsob, jak byt opticky zlepšit. Neutrální bílá nebo světlá barva sedí většině nájemníků.

Fotky a půdorys

Fotky rozhodují o tom, kdo se na prohlídku vůbec přihlásí. Foťte za denního světla, s rozsvícenými světly, z rohu místnosti a bez osobních věcí. Ukažte každou místnost, kuchyň, koupelnu, balkon i výhled. Půdorys s rozměry pomůže zájemcům představit si, jak byt zařídí, a ušetří vám prohlídky s lidmi, kterým byt nevyhovuje. Do inzerátu patří i plocha, patro, výše nájemného a záloh, termín nastěhování a energetická třída.

Revize plynu a elektřiny

Před pronájmem si ověřte, že máte platné revize a kontroly plynových spotřebičů, kotle a spalinové cesty a že elektroinstalace je v pořádku. Majitel má byt předat ve stavu způsobilém k bydlení a doklady o revizích se hodí i při předání bytu. Pokud revize chybí nebo propadla, objednejte ji dřív, než se nájemník nastěhuje.

Vybavení kuchyně a spotřebiče

U nájemních bytů se počítá s vybavenou kuchyní: linkou, sporákem nebo varnou deskou s troubou, digestoří a lednicí. Velkou výhodou je myčka a pračka. Spotřebiče vyzkoušejte, návody a záruční listy dejte do jedné složky. Vybavení pak sepište do předávacího protokolu, ať je na konci nájmu jasné, co k bytu patří.

Klíče

Připravte tolik sad klíčů od bytu, domu, schránky a sklepa, kolik nájemníků bude v bytě bydlet, a jednu sadu si nechte. Firmy, které byty pronajímají, obvykle chtějí tři až čtyři sady. Počet předaných klíčů zapište do protokolu. Pokud jste byt dřív pronajímali, zvažte výměnu vložky zámku, ať nemá klíče nikdo z dřívějších nájemníků.

Odečty měřidel

V den předání odečtěte stavy elektroměru, plynoměru a vodoměrů, případně měřičů tepla, a vyfoťte je. Odečty patří do předávacího protokolu a jsou podkladem pro převod energií na nájemníka i pro vyúčtování služeb.

Průkaz energetické náročnosti budovy

Podle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií (§ 7a), musí vlastník při pronájmu bytu předložit zájemci průkaz energetické náročnosti budovy nebo jeho ověřenou kopii ještě před uzavřením smlouvy a nájemci ho předat nejpozději při podpisu nájemní smlouvy. Údaje o energetické náročnosti z průkazu patří i do inzerátu. U bytu v bytovém domě se obvykle používá průkaz celého domu, zeptejte se na něj ve společenství vlastníků nebo u správce domu.