Daň z příjmu z pronájmu bytu
Příjmy z pronájmu se uvádějí v daňovém přiznání. Jaké výdaje můžete uplatnit a co platí u garantovaného nájmu.
Výběr kritérií, jejich váhy a hodnocení jsou subjektivní. Skóre slouží k porovnání poskytovatelů, nevyjadřuje procento splněných podmínek.
Informace jsou obecné a nenahrazují individuální právní ani daňové poradenství. Konkrétní postup závisí na vaší smlouvě a aktuálních předpisech.
Nájem z bytu je zdanitelný příjem a uvádí se v daňovém přiznání. Platí to i tehdy, když byt pronajímáte přes firmu s garantovaným nájmem. Tento přehled shrnuje základ; konkrétní situaci je rozumné probrat s daňovým poradcem.
Příjmy z nájmu v daňovém přiznání
Příjmy z nájmu bytu se daní podle § 9 zákona o daních z příjmů. Do přiznání uvádíte nájemné, které jste za rok přijali. Od příjmů si odečtete výdaje a ze zbytku zaplatíte daň spolu s ostatními příjmy.
Skutečné výdaje, nebo paušál
Máte dvě možnosti. Buď uplatníte skutečné výdaje, které s pronájmem souvisejí a doložíte je, nebo paušální výdaje ve výši 30 % z příjmů z nájmu, nejvýše 600 000 Kč ročně. Paušál je jednodušší a nevyžaduje doklady o výdajích, zahrnuje ale všechny výdaje spojené s nájmem a už k nim nic dalšího nepřičtete. Zvolený způsob nejde zpětně změnit. Skutečné výdaje se vyplatí hlavně tam, kde jsou vysoké: po rekonstrukci, při úvěru nebo u dražšího bytu, který odpisujete.
Co patří mezi výdaje
Mezi skutečné výdaje mohou patřit například opravy a údržba bytu, pojištění, daň z nemovitých věcí, úroky z úvěru na pořízení bytu, odpisy bytu a vybavení nebo poplatky správci. Výdaje musí s pronájmem skutečně souviset. Co přesně a v jaké výši uplatnit, záleží na konkrétním případu, proto je dobré výdaje před podáním přiznání projít s poradcem.
Evidence
Ať zvolíte jakýkoli způsob, vedete evidenci příjmů a pohledávek z nájmu. U skutečných výdajů navíc evidenci výdajů a doklady k nim. Uschovejte nájemní smlouvy, výpisy plateb, faktury za opravy a vyúčtování služeb. Při kontrole z finančního úřadu jsou to první věci, které budete potřebovat. Evidenci stačí vést jednoduše, třeba v tabulce s datem, částkou a popisem platby; důležité je, aby odpovídala výpisům z účtu.
Garantovaný nájem: co je příjem
U garantovaného nájmu je vaším nájemcem často firma. Příjmem je pak nájemné, které vám firma skutečně platí, tedy částka po odečtení její odměny podle smlouvy. Když služba funguje jako správa a nájemní smlouvu máte přímo s nájemníkem, je příjmem nájemné od nájemníka a odměna správci může být výdajem. U některých firem patří k nabídce i pomoc s daňovým přiznáním, podrobnosti jsou v boxu Co firmy nabízejí navíc. Pokud vám firma posílá i zálohy na služby, poraďte se, jak je v přiznání uvést.
Termíny podání přiznání
Daňové přiznání za uplynulý rok se podává obvykle do 1. dubna, při elektronickém podání o měsíc později. Za rok 2025 to bylo do 1. 4. 2026, elektronicky do 4. 5. 2026; za rok 2026 to bude do 1. 4. 2027, elektronicky do 3. 5. 2027. Pokud přiznání podává daňový poradce na základě plné moci, lhůta se prodlužuje. Ve stejném termínu je splatná i daň. Přesná data pro daný rok zveřejňuje finanční správa, ověřte si je vždy před podáním.