GARANTOVANÝ NÁJEM / PRAHA

Slovník garantovaného nájmu

Vysvětlení pojmů, se kterými se potkáte ve smlouvě o garantovaném nájmu.

Výběr kritérií, jejich váhy a hodnocení jsou subjektivní. Skóre slouží k porovnání poskytovatelů, nevyjadřuje procento splněných podmínek.

Drobné opravy
Opravy související s užíváním bytu vymezené nařízením vlády č. 308/2015 Sb. Odlišují se od běžné údržby; konkrétní rozdělení nákladů závisí na právním režimu a smlouvě.
Garantovaný nájem
Služba, při které firma ručí za pravidelnou platbu nájmu; rozsah záruky určuje varianta a smlouva.
Inflační doložka
Ujednání, podle kterého se nájem pravidelně zvyšuje o inflaci.
Investiční hypotéka
Úvěr na pořízení obytné nemovitosti k pronájmu nebo na třetí a další obytnou nemovitost. ČNB od 1. 4. 2026 doporučuje LTV nejvýše 70 % a DTI nejvýše 7; konkrétní podmínky posoudí banka.
Jistota (kauce)
Peníze na případné škody a dluhy, které obvykle skládá nájemník; u Renty365 PREMIUM ji skládá firma majiteli.
Krytí neplatiče
Kolik vám firma platí, když podnájemník nebo nájemník neplatí.
Krytí prázdného bytu
Kolik vám firma platí, když v bytě nikdo nebydlí.
Nájem a podnájem
Firma si byt pronajme od majitele a dál ho podnajímá; majitel má smlouvu jen s firmou.
Pojištění ztráty nájemného
Připojištění, které majiteli nahradí nájem, když je byt po pojistné události (například požáru nebo vytopení) neobyvatelný; neplacení nájemného nájemníkem nekryje.
Předávací protokol
Zápis o stavu bytu, vybavení a měřidel při předání a vrácení bytu.
Smluvní pokuta
Částka, kterou podle smlouvy zaplatíte, když porušíte některou povinnost.
Smluvní strana
Firma (název a IČO), se kterou smlouvu skutečně podepisujete; může se lišit od značky.
Správa bytu
Majitel pronajímá byt nájemníkovi sám a firma byt spravuje podle smlouvy o správě nebo příkazní smlouvy.
Vinkulace pojistného plnění
Ujednání, podle kterého pojišťovna vyplatí plnění za pojištěný byt bance, která na něj půjčila; banky ji u hypotéky obvykle vyžadují.
Výpovědní doba
Jak dlouho smlouva ještě trvá od doručení výpovědi; u nájmu bytu běží od prvního dne měsíce po doručení.
Vyúčtování služeb
Roční porovnání záloh se skutečnými náklady, ze kterého vyjde přeplatek, nebo nedoplatek.
Zálohy na služby
Měsíční platby za služby spojené s bytem (například voda, teplo, úklid domu), které se jednou ročně vyúčtují.
Zpět na srovnání