Metodika a zdroje

Hodnocení vychází jen z údajů v tabulce a má pět témat: jistota příjmu (váha 40 %), peníze a energie (20 %), smluvní podmínky a zkušenosti klientů (po 15 %) a péče o byt a nájemníky (10 %). Váhy vyjadřují priority zvolené v metodice: spolehlivost příjmu a částku, která majiteli zůstane. Nejde o univerzální preference všech majitelů. Hodnotí se firma jako celek, ne jednotlivé varianty: u každého kritéria dostane firma body za nejlepší podmínku, kterou nabízí v některé ze svých služeb s garancí (kryje aspoň neplatiče, nebo prázdný byt). Služby bez garance, například Váš domovník Klasik, Renta365 FIX, Flatservice Partner nebo Garance nájmu Standard, se nehodnotí. Cena a růst výplaty se bodují u varianty s nejširší garancí, aby se nesčítaly výhody z různých variant. V každém tématu se body sečtou podle pravidel, která jsou přímo v tabulce. Celkové skóre je vážený průměr bodů v tématech. Do jistoty příjmu patří krytí prázdného bytu i neplatiče, od kdy nájem platí, zálohy na služby, jestli může být firma vaším nájemcem, nebo nabízí jen správu, a za jakých podmínek může smlouvu ukončit sama firma. Metodika u právního modelu upřednostňuje nájem a podnájem před správou, u které majitel zůstává stranou sporů s nájemníkem: firma, která nabízí jen správu, dostává za právní model 0 bodů, firma, která má správu u části variant s garancí, 2 ze 4 bodů. Do peněz a energií patří i to, kdo platí energie, když je byt prázdný. Recenze jsou z Googlu k říjnu 2026; průměrné hodnocení se boduje od 20 recenzí. U firem, u kterých se recenze nepodařilo zjistit, se téma nepočítá a váhy ostatních témat se poměrně navýší. Co firma v nabídce, ve smlouvě ani na webu neuvedla, má 0 bodů. Když se nabídka a smlouva liší, platí smlouva. Nebodují se údaje, které firmy uvádějí samy a nejdou ověřit (počet bytů ve správě, rok, od kdy působí), ani údaje, u kterých nejde jednoznačně říct, co je pro majitele lepší: lokality, minimální délka smlouvy, dodavatel energií, klíče, kdo byt obsazuje a snižování ceny. Nebodují se ani garance stavu bytu, kterou nabízí skoro každá firma, a test jednání s obchodníky, protože autor srovnání nemůže stejně otestovat sám sebe. Hodnocení témat i celkové hodnocení se přepočítávají na škálu 70 až 95: nejlepší firma ve srovnání má 95, nejslabší 70 a ostatní poměrně podle bodů (zaokrouhleno na celá čísla). Čísla tedy ukazují pořadí a odstupy mezi firmami, ne procento splněných kritérií. Pořadí se zveřejňuje jen u firem, které mají na Googlu aspoň 100 recenzí. Smlouva a nabídka ukazují, co firma slibuje, recenze ukazují, jak to v praxi dodržuje; u firem s menším počtem recenzí je veřejných zkušeností klientů zatím málo. Tyto firmy jsou v tabulce Další poskytovatelé: body a hodnocení mají spočítané stejně, ale s poznámkou, že nemají dostatek hodnocení, a bez pořadí. Do hlavní tabulky se dostanou, jakmile hranici 100 recenzí překročí. Body se u všech 15 firem počítají podle stejných pravidel a škála 70 až 95 se přepočítává ze všech. Hodnocení připravil Dokonalý nájemník, jeden z porovnávaných poskytovatelů; výběr kritérií a jejich váhy jsou jeho subjektivním pohledem.

Podklady: veřejné informace na webech firem, vzorové smlouvy, nabídky a komunikace s poskytovateli. Podmínky zjišťoval Dokonalý nájemník od ledna do srpna 2026 v průzkumu u poskytovatelů. Údaje z webů firem ověřil 29. 10. 2026, recenze na Googlu jsou z října 2026.