Zvyšování nájemného
Nájemné se dá zvyšovat dohodou, inflační doložkou, nebo postupem podle zákona. Podívejte se, co platí.
Výběr kritérií, jejich váhy a hodnocení jsou subjektivní. Skóre slouží k porovnání poskytovatelů, nevyjadřuje procento splněných podmínek.
Informace jsou obecné a nenahrazují individuální právní ani daňové poradenství. Konkrétní postup závisí na vaší smlouvě a aktuálních předpisech.
Nájemné, které dnes odpovídá trhu, za pár let trhu odpovídat nemusí. Zvýšit ho jde třemi způsoby: dohodou, inflační doložkou ve smlouvě, nebo postupem podle zákona. Zvýšení přitom musí odpovídat smlouvě i zákonu, jinak ho nájemník nemusí přijmout. Který způsob použít, záleží hlavně na tom, co máte ve smlouvě.
Dohoda s nájemníkem
Nejjednodušší je se s nájemníkem dohodnout. Nájemné můžete změnit kdykoli dodatkem ke smlouvě, pokud oba souhlasí. Dohodě pomáhá, když zvýšení vysvětlíte, třeba růstem cen v okolí nebo zlepšením bytu, a necháte nájemníkovi čas se připravit. Dohodu vždy sepište jako písemný dodatek s datem, od kdy nové nájemné platí. Dobrého nájemníka, který platí včas a o byt se stará, se vyplatí udržet i za cenu menšího zvýšení: hledání nového znamená prázdné měsíce a náklady.
Inflační doložka ve smlouvě
Inflační doložka je ujednání ve smlouvě, podle kterého se nájemné pravidelně, obvykle jednou ročně, zvyšuje o míru inflace. Výhodou je, že zvýšení je předem dané a nájemník s ním počítá. Doložka by měla jasně říct, jaký ukazatel inflace se použije, od kdy a jak se zvýšení oznamuje. Doložku je potřeba sjednat při podpisu smlouvy nebo dodatkem, jednostranně ji zavést nejde. Bez ní je zvýšení na dohodě nebo na zákonném postupu.
Jednostranné zvýšení podle zákona
Pokud si strany zvyšování nájemného nesjednaly a výslovně ho nevyloučily, může pronajímatel podle občanského zákoníku (§ 2249) písemně navrhnout zvýšení až do výše srovnatelného nájemného v místě. Navržené zvýšení spolu se zvýšeními za poslední tři roky ale nesmí být vyšší než 20 %. Když nájemník do dvou měsíců od doručení návrhu písemně nesdělí, že se zvýšením souhlasí, může pronajímatel v dalších třech měsících navrhnout, aby výši nájemného určil soud. Výši srovnatelného nájemného je dobré doložit, například srovnatelnými inzeráty nebo posudkem. Návrh posílejte doporučeně a uschovejte si doklad o doručení, od něj běží lhůty.
Jak to mají firmy s garantovaným nájmem
U garantovaného nájmu zvyšování řeší firma, protože je nájemcem ona a s podnájemníkem jedná sama. Pro majitele je důležité, jestli se zvýšení promítne i do jeho výplaty. Firmy ve srovnání to mají různě:
u většiny dostává majitel podíl z podnájemného, takže s vyšším podnájmem automaticky roste i jeho výplata,
některé varianty mají pevný nájem, který se nezvyšuje, nebo výplatu zvyšují jen po dohodě,
některé smlouvy indexaci výslovně vylučují, jiné obsahují inflační doložku.
Podrobnosti jsou v řádku Zvýšení nájmu. Pevný nájem může být výhodný, když nájmy klesají; když rostou, přicházíte o rozdíl. Při podpisu se ptejte, jak a kdy se výplata zvyšuje a jestli smlouva neomezuje růst nájmu.